Rekenen op herbestemming

Frank Strolenberg levert met 'Rekenen op herbestemming' een gedegen en praktisch werk af dat een lacune vult in de literatuur over herbestemming van vastgoed. Het boek blinkt uit in het toegankelijk maken van complexe financiële modellen, zonder de diepgang uit het oog te verliezen. De vele rekenvoorbeelden en casestudies maken de theorie tastbaar en direct toepasbaar.

Een sterk punt is de integrale benadering: Strolenberg koppelt economische haalbaarheid aan duurzaamheid en maatschappelijke impact. Hierdoor wordt duidelijk dat herbestemming niet alleen een kwestie is van cijfers, maar ook van visie en samenwerking. De auteur schuwt ook de valkuilen niet; hij bespreekt openlijk de risico's van te optimistische aannames en de impact van regelgeving.

Minder sterk is dat het boek soms wat droog overkomt door de nadruk op modellen en formules. Voor lezers die op zoek zijn naar een meer inspirerend verhaal over herbestemming, kan dit een gemis zijn. Daarnaast had de auteur meer aandacht kunnen besteden aan de sociale aspecten van herbestemmingsprocessen, zoals bewonersparticipatie. Desondanks is 'Rekenen op herbestemming' een onmisbaar naslagwerk voor iedereen die serieus met herbestemming aan de slag wil. Het biedt een solide basis voor het maken van weloverwogen beslissingen in een complex vakgebied.

In 'Rekenen op herbestemming' biedt Frank Strolenberg een uitgebreide handleiding voor het economisch verantwoord herbestemmen van leegstaande gebouwen. Het boek begint met een analyse van de huidige leegstandsproblematiek en de urgentie van herbestemming vanuit duurzaamheidsoogpunt. Vervolgens introduceert de auteur een stappenplan voor het opstellen van een haalbare businesscase.

Hoofdstukken behandelen onder andere de initiële haalbaarheidscheck, het bepalen van de marktwaarde, het inschatten van verbouwingskosten en het berekenen van rendementen. Strolenberg legt uit hoe je verschillende financieringsvormen kunt inzetten, zoals subsidies, crowdfunding en publiek-private samenwerkingen. Daarnaast besteedt hij aandacht aan juridische aspecten, zoals bestemmingsplannen en vergunningen.

Het tweede deel van het boek is gevuld met praktijkvoorbeelden. Van de transformatie van een oud schoolgebouw tot een wooncomplex tot het herbestemmen van een industrieel pand tot culturele hotspot. Iedere case wordt geanalyseerd op basis van de eerder besproken modellen, waardoor de lezer leert hoe theorie in de praktijk werkt. Strolenberg sluit af met een toekomstvisie op herbestemming, waarbij hij pleit voor meer flexibiliteit in regelgeving en een bredere acceptatie van herbestemming als volwaardige optie naast nieuwbouw.